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港府出招楼市成交量大跌逾6成

  自10月27日香港特区政府出台楼市调控政策后,截至11月底的5天内,香港十大屋苑的成交量大跌逾62.9%。


  10月26日,特区政府财政司司长宣布推出新一轮管理楼市需求的措施,规定非香港永久居民和所有公司在香港购买住宅时,需缴付15%的买家印花税。此外,修订《印花税条例》,提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年。


  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,QE3出台后,香港低息高通胀情况持续,迫使政府再度出招稳定楼市。新措施出台后,市场观望气氛浓厚,买卖双方需时消化消息,使十大屋苑过去5天成交大跌逾62.9%。不过港府出手调控后大市交投回落属正常现象,他预计拉锯局面将会持续未来1至2个月,短期内屋苑交投零落。


  对于香港推出的新一轮管理楼市需求的措施,中原地产研究部总监张大伟则认为,香港楼市的调控经验值得内地学习。


  他表示,香港楼市在近年来持续上涨,目前香港房价已经超过1997年的历史高位,香港作为自由市场在目前楼市调控主要体现在税收等方面,作为弹丸之地,香港的供应更加稀缺,需求旺盛,但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。


  张大伟称,内地政策更多为行政指令如限购等政策,利用经济税费等手段比较少,而香港的调控手段则基本全部为经济税费手段。出台调控政策后,首先要保证自住需求,而非全面打压。同时,在限制需求的情况下,更应该增加有效供应,以香港弹丸之地为例,香港特区政府运输及房屋局局长张炳良表示,土地供应是楼市症结所在。特区政府会继续致力增加土地供应,从源头解决问题。


  业内普遍也认为,任何房地产的调控政策,效果不可能持续维持,必须及时出台和跟进新的政策。从本轮调控看,房地产本身的政策一直在执行,但从2012年初开始的信贷松动使得调控的效果在下半年出现了递减。所以内地的调控更应该根据市场即时变化。