香港公司查询

      香港中环及金钟核心商业区写字楼租金升跌一向是市场焦点，尤其是每年接近此段时间各界对来年走势的预测兴趣甚浓。

　　截至2013年10月为止，今年内此区的甲级写字楼租金仅升0.7%。

　　今年以来中环及金钟甲级写字楼租务市场表现略为呆滞，大部份租务成交属于续租，新签租约以细单位为主，因此未有明显动力将租金推升。

　　事实上，将每三年的租金增长幅度数据比较，2012年7月较三年前录得逾50%的升幅，但此升幅于2013年10月则跌至0%，反映此区的甲级写字楼租金增长幅度持续下滑。

　　在过去两个租金调整周期，中环甲级写字楼平均租金分别在2.5年及1年间显著下跌。2001年2月至2003年9月，科技泡沫爆破及沙士爆发，平均租金急跌了63%，空置率攀升了890点子；2008年7月至2009年8月期间，受环球信贷危机拖累，甲级写字楼平均租金下跌43%，空置率上升400点子。

　　到了2011年环球金融危机出现，开展了目前这个租金调整周期，2011年5月至2013年10月，中环金钟区甲级写字楼租金下跌18%，空置率上升120点子。2013年10月，空置率为5.2%，仍然低于远期平均水平6.1%。

　　虽然环球经济前景未明朗令银行及金融机构对写字楼需求减低，但来自一批新进驻香港的公司、国企及商务中心等租客的新增需求，纾缓了传统租客需求下跌所造成的冲击，加上中环写字楼新供应短缺，因此中环写字楼空置率未见大升。

　　此外，刘柏汶指出，区内甲级租金受压仅限于个别高空置率的写字楼项目，并非整个中环金钟区。

　　目前这个租金调整周期严重程度不及对上两次，分别出现于2001年至2003年中及2008年中至2009年中，在过去两年半租金跌幅相对较温和，空置率未见大升，因此预测2014年中环金钟甲级写字楼租金不会出现大幅波动。

　　2014年中环金钟甲级写字楼平均租金只会轻微下调0.5%，虽然此数字有别于市场上其他分析预测，但在没有突发事故严重影响经济下，相信区内租金表现在短期内仍然坚稳。