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      昨日，国家统计局发布2013年9月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。北上广深四大城市首次同比上涨幅度均超过20%，而新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，这些城市完成年度调控任务已基本无望。

      同样是税收加码或者贷款利率上浮，中国香港地区和美国的楼市却已出现了不同程度的冷却。中国香港地区多个豪宅降价逾20%甩卖，而回暖中的美国楼价涨幅也被拖缓。

      专家表示，内地楼市承载的功能过重，且土地短缺导致供需一直失衡，而在调控措施上，境外对于房地产的政策更为对症下药，内地政策还需要加强对于购房需求的甄别，以防误伤刚需，导致调控效果不佳。

      去年10月，香港推出对炒楼客及非香港永久居民及公司买家额外征收的高额买家印花税，后又再次加税。一定时日的胶着后，港豪宅楼价已作出降价反应。近期，香港老牌地产商会德丰及新世界发展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盘上周开盘，提供最高达20.5%的折扣优惠。

      而新鸿基地产香港豪宅“天玺”同样削价卖楼，近日尾盘推出，降价幅度最大达30%比二手房价更低一成，更推出高额印花税补贴，完成交易后，可获七成税额回赠。

      中原地产专港办经理梁慧文也坦言，现在香港的内地买楼客数量已经降至冰点。据其介绍，香港的二手楼市虽然价格未见大幅下降，但成交量比调控前低了60%。而一手楼盘普通的刚需盘也已经全面止涨。

      此前，瑞银估计今年香港楼价将跌5%~10%，但目前豪宅市场价格调整较预期更快，至明年底，豪宅价格将跌25%~30%。

      楼价下跌的另一主要原因是美国10年期债息率目前为2.7%，预期在明年底升至4%;但中国香港投资租金回报率偏低，仅为约2.8%，预计美国10年期债息大升会令住宅楼价大幅下跌。