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      香港房价连涨8年，特区政府使出“双辣招”：对非港居民额外征收买家印花税，提高二套房印花税。由于交易成本倍增，楼市成交量随之急降。

　　然而，半年过去，在供给长期不足、刚性需求强劲的双重作用下，房价依然坚挺。

　　尽管如此，特区政府表态：仍将坚持现行政策。同时表示，“双辣招”是临时性措施，从长远看还是要立足增加土地、房屋供应，缓解供需紧张的大势。

　　房价高、置业难，作为香港社会的一大难题，是特区政府施政的要务之一。

　　为遏制房价过快上涨，新一届特区政府先后于去年10月和今年2月推出楼市调控新政，额外开征买家印花税和提高二套房印花税，被业界称为“双辣招”。

　　“双辣招”实施半年来，楼市成交量急剧萎缩，房价却依然坚挺。楼市调控陷入攻坚战，颇让特区政府头疼。

      虽然成交量下滑明显，但香港房价依然相对坚挺。香港政府统计处资料显示，今年首季度香港房价上升5%，第二季度上升1%，虽然升幅放缓，但升势未变。

　　今年7月，香港50个指标楼盘加权平均价格为每平方英尺7826港元（约每平方米84239港元），较去年12月的每平方英尺7549港元（约每平方米81257港元）仍上升3.7%。中原地产研究部8月12日至8月18日的中原城市领先指数在连跌两周后回升0.41%，为7周来的最大升幅，显示房价反复。

　　楼市调控效果不佳，香港立法会议员田北俊认为，主要是因为楼市长期供应不足，普通市民置业需求强劲，双重作用下房价坚挺依旧。

　　2004年至2012年期间，香港特区政府实行勾地政策，开发商因竞拍需要缴纳押金等成本因素表现不积极，土地供应连年大幅下跌。2006年至2007年，香港新增土地总量仅7.3公顷，2008年至2009年，新增土地总量则进一步跌至0.019公顷。

　　田北俊说，“双辣招”政策下，楼市供需双方都受到打压，投机需求减弱，但二手房的供应也下滑。他分析，扩大印花税虽然加大了房屋交易成本，对于打击活跃交易效果明显，但税收成本最终仍转嫁给了买卖双方。

　　田北俊认为，政府以短期税收、长期增加供应的方式调控楼市，方向是正确的，但需要加强政策的清晰度和针对性。他认为，底层市民可以住公屋，香港真正有迫切置业需求的市民主要是“夹心”的中产阶层，政府楼市调控的服务对象应该是这一部分人。

　　此外，“双辣招”的负面效应也逐步显现。

　　地产代理首当其冲。有地产业团体组织表示，如果政府不撤回“双辣招”，预计香港将有2/3的地产代理（约2万人）失业。

　　在港工作的内地人同样受到波及。来自深圳的赵程大学毕业后留在香港发展。他本来打算工作后择机在香港置业“有个家”，但由于尚未获得永久居民身份，购房需要额外缴纳15%的买家印花税，计划只好搁置。

　　赵程说，“香港人可以在深圳买房，深圳人在香港买房却需要多缴税”。他说自己支持政府调控楼市，但认为调控不能打击基本的购房需求。“在港发展的内地人越来越多，并不都是炒房者。”