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       历时逾20年，香港特区政府在7月4日公布了新界东北新发展区的规划纲要。整个新市镇计划耗资1200亿港元，其中300亿港元用于收购发展商及私人农地，平均每平方英尺超过2000港元，新界农地瞬间升值10倍以上。

　　香港发展局局长陈茂波表示，政府会率先发展新界古洞北及粉岭北，作为粉岭和上水的扩展区。预计将兴建公私营住宅共计6.07万个，比原先增加28%；安置人口则由13.4万增加31%至17.49万。

      他说：“政府会采用‘加强版’的传统发展模式，即按照规划收回用作公共工程、公营房屋和私人发展的土地，进行清拆、平整后再进行公开招标拍卖。但在特定条件下，允许符合条件的业权人就私人发展用地提出契约修订和原址换地申请。”

　　据不完全统计，恒基、新鸿基和新世界这三大发展商，在该地块内坐拥近500万平方英尺的农地储备，约合50公顷，相当于政府可收回土地总面积(162公顷)的1/3。

　 “发展商当年收取农地的平均成本大约只有每平方英尺200港元，现在政府的账面收购价超过每平方英尺2000港元，10年不到升值逾10倍，绝对是一个难以拒绝的offer。”法国巴黎银行董事总经理及房地产研究主管李伟烈在接受专访时说，以账面收地价计算，恒基地产每股资产净值(NAV)有望提升20%。