中海45亿港元香港拿地 券商称其“未善用资本”
虽然并不是第一次在香港拿地，但在拿地之后被券商分析师指责称“未有善用资本”对于中海来说或许却是第一次。
6月5日，瑞信发表研究报告表示，中海以45.4亿港元夺得香港启德两幅住宅用地接近市场预期上限价，项目回报率会偏低，再次印证中海近期未有善用资本。
香港地政总署6月5日公布，两幅实施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7亿港元批予中海旗下的高龙发展有限公司。两幅用地的批租期为50年，地价总计为45.4亿港元，发展项目的住宅单位总数不得少于1145个。
中海表示，两幅地皮位置方便，加上拥有海景景观，属优质地皮，预期连地价合共总投资额达90亿港元。
公告提示，两幅地块分别为位于九龙启德地盘1H1上的新九龙内地段第6516号，及地盘1H2上的新九龙内地段第6517号的土地。且两幅用地均按规定批予出价最高的投标者。
其中，新九龙内地段第6516号的地盘面积约为7,771平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途;最低及最高的楼面总面积分别为23,313平方米及38,855平方米，其中不超过38,077平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于545个。
此外，新九龙内地段第6517号的地盘面积约为8,585平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途;最低及最高的楼面总面积分别为25,755平方米及42,925平方米，其中不超过42,066平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于600个。
而据市场分析，中海此次拿地价格属市场预期上限，每呎地价5157港元。
当日，瑞信立即发布报告并称，两幅港人港地落成后按同区现时二手楼价出售，经营溢利率仅19%，低于中海的36%，亦较香港发展商至少30%的经营溢利率低;而项目内部回报率预计9-13%，远低于中海本身所设定新购地皮回报率至少21%的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
标普分析师符蓓并不如此认为，其对观点地产新媒体表示，中海获得这两块土地的成本确实不低，但按照中海之前的财务平衡能力来看，应该不会有太大问题。
其特别表示，即使最新项目的利润率远低于中海此前的基本要求，但也不会影响中海地产整体财务水平。
