香港今年新单位的预测落成量逾1.3万套
香港特区政府差饷物业估价署预期,香港2013及2014年新单位的预测落成量约1.355万套和1.582万套。一手市场的供应保持稳定,预计未来三至四年落成和将发展项目合共为一手市场提供约6.7万套单位。
该署当日发表的《香港物业报告2013》指出,香港住宅物业市场在2012年保持强劲,特区政府继续推出各种措施,确保住宅物业市场健康平稳发展。为增加土地供应,特区政府2012至2013年度卖地计划加入47幅用地,年内共有22幅用地经招标售出,部分用地设有最少单位数目的规定,确保单位供应量。
香港住宅售价于2011年下半年短暂整固后,2012年重现升势,增幅显著。2012年第四季度的整体售价指数较一年前上涨24%;租金保持强劲,自第二季度开始跟随楼价上升,最后一个季度按年增长10%。
在写字楼方面,报告预计今年香港写字楼落成量增至15.78万平方米,2014年再升至15.89万平方米。今年甲级写字楼落成量预计为12.27万平方米,主要集中在非核心地区,当中观塘占预计供应量约45%。2014年甲级写字楼的落成量约13.16万平方米,观塘仍占新供应量的77%。
乙级写字楼方面,2013及2014年的预测落成量约为3.08万平方米和2.11万平方米;至于丙级写字楼,估计今明两年分别有4300平方米和6200平方米落成。
报告指写字楼租金亦连续4个季度攀升,但升幅稍逊售价,2012年第四季度整体租金指数与一年前相比上扬7%。上环和中区的甲级写字楼租金因空置率增加而回软,2012年下半年按季为负增长。