香港商厦房租金持续上升
虽然环球经济不稳,但香港整体商厦空置率跌至多年来低位,仅为6%,创1989年以来24年新低。
近年环球经济表现波动,金融机构在港扩张步伐放慢,但由于新商厦供应短缺,香港商厦空置率持续下降。
据香港差饷物业估价署资料,去年香港写字楼的空置率只有6%,按年下跌0.5%。翻查记录,对上一次写字楼空置率跌至6%或以下水平,要追溯至1989年,当年商厦空置率为5.3%,换言之,现时写字楼空置率创近24年新低。
数据显示,过去4年、即金融海啸爆发至今,写字楼使用量逐年减少,至去年只有195万平方英尺,但平均每年新商厦落成量均不足200万平方英尺。
差估署预测,趋势将在今明两年持续,预测未来2013及2014年写字楼落成量分别为170万及171万平方英尺,当中每年各有132.4万及142.1万平方英尺新楼面属甲级商厦。
空置率下降的同时,写字楼租金同样持续上升,去年第四季整体写字楼租金指数达192.7点,以季度计创历史新高,升穿1994年第四季191.7点的高位。按级数划分,甲厦租金指数按年升7%,乙厦及丙厦按年升幅则为9%。商厦售价升幅更大,第四季甲厦售价按年升14%,乙厦及丙厦按年升幅更达23%及26%。
另方面,政府锐意发展东九龙成为香港第二个核心商业区,该区未来亦将成为新甲级商厦的供应重镇。今明两年观塘区合共有约170万平方英尺甲厦楼面落成,占期内落成甲厦供应62%。
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