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　　16日施政报告后，一二手楼市再现亢奋，摩根资产管理区域投资经理兼大中华投资总监王浩认为，今次特首所公布的房策非为打击楼价，主要从增加供应量令楼价回到市民可负担水平，故市场负面反应不大，加上香港持续的低息环境及套利机会，仍有利楼价，预计楼价不会有太大调整及维持现状。而地产股亦不会受施政报告影响，预期今年可上扬10%。

 

 

　　地产股16日逆市向上

 

 

　　事实上，在施报告宣读后，香港本地地产股午后逆市向上，地产指数涨0.64%。当中，长实表现突出，收升1.88%，新地亦升1.4%；政府没有将“辣招”范围扩展至工商铺，收租股太古地产升近2%，九仓亦升近1%。至于楼市亦表现向好，新地旗下16日晚开售的将军澳新盘天晋2期，消息指即晚已沽清加推的53伙，新地在16日中午已急不及待加价2%加推24伙单位。

 

 

　　二手楼业主更加心雄，多区出现封盘反价情况，银码越细反价幅度越大。其中价码细小的沙田翠丽花园2座中层B室，由250万反价至280万，加幅高达12%；沙田第一城46座高层E室由310万加至338万，加幅9%。

 

 

　　港置在施政报告宣读后，实时透过旗下分行进行问卷调查，回收1，339份有效问卷结果显示，近五成受访市民对施政报告表示“满意”，51%表示“不满意”；73%人认为施政报告对楼价影响正面，仅27%认为影响负面。值得留意，53%受访者表示短期内会加快买楼，47%表示不会加快入市。

 

 

　　 港置支持下而上置业链

 

 

　　该行高级执行董事伍创业认为，今次施政报告彰显梁振英治港理念的同时，更展现香港楼市中长期的发展蓝图，尤其针对楼市最根本问题“供应面”提出解决方案，多方位全面增加资助房屋及私楼供应，以协助不同阶层市民上车，并改善居住环境和质素，建构“公屋─居屋─私楼”的置业链，由下而上筑建市民的置业阶梯，可望通过换楼连锁效应而实现向上流动，有利楼市长远健康发展。他认为，施政报告之楼市政策料影响正面，相信在政府将适度适时地增加供应，而且无新辣招出台的大前提下，未来楼市料稳定向好。

 

 

　　东涌屯门盘零议价空间

 

 

　　16日施政报告提及，受惠于珠江三角洲西岸、前海、南沙等地高速发展，加上港珠澳大桥等基建计划，东涌将成发展重点之一。美联物业田国辉表示，东涌区内业主对物业升值潜力睇高一线，即日未有反价，但亦有放盘业主企硬叫价，零议价空间，预期该区业主会惜售手上物业，甚至保留物业作长线投资。

 

 

　　祥益地产谢泽铭指出，屯门区内查询明显增加10%至20%，准买家认为短时间内区内供应仍然不足，措施属于长远政策，因此入市态度积极，主要问市况，当中10%至20%准买家表示将考虑加快入市。而业主方面，有少量轻微反价，加幅5%以内，但绝大部分是按乒不动，零议价空间。