香港以税收政策调控楼市值得借鉴
近年来，香港楼市持续上涨，目前房价已经超过1997年的历史高位。张大伟认为，香港的楼市供应与内地相比更加稀缺，需求也更旺盛，但并没有采取限购等措施，而是主要体现在税收等方面，这一点值得内地借鉴。
事实上，税收政策对楼市的影响与限购等措施一样颇具力度。
此前，长沙就曾出台房地产交易税费征收新政策，规定自2011年1月1日起，90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。契税新规还规定，企事业单位二手房交易，除交纳正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%。
此后，受契税新政影响，长沙二手房市场成交量随即出现大幅下降，日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。
根据二手房中介机构推算，2011年1月1日之前的长沙二手房交易不管面积大小，契税只收1个点，且还退税。1月1日之后，只有90平方米以下的唯一二手房，才能享受1个点的契税优惠；90～144平方米或二套房都收2个点契税；144平方米以上住房，则要收4个点的契税，且均不退税。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例，1月1日前成交，需要交纳1%达1万元的契税，产权证过户后，这1万元1%的契税可退，实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税，购房成本大幅增加。
此前，重庆、上海相继试点房产税，但是对于房产税作用于房价调控的实际效果，仍是各方争论的焦点。而从近期媒体曝出湖南、湖北试点房产税相关准备工作已暂停，以及重庆和上海出现房产税征收难的现象，则似乎预示着这项工作正在陷入停滞。
不过中国房地产学会副会长陈国强此前在作客中新网视频访谈时表示，房产税全面开征的条件已经越来越成熟，虽然当前面临一定的阻碍，但未来试点范围扩大、进程加快，是一个基本的趋势，改变不了。
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