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　　不过,有媒体早前就“政府研究港人港地政策时,拟规限港人购买单位后,只准再转售予本地居民,你认为政策能否抑制内地客来港投资?”为题进行民调,访问了338名港人,结果有三成即103人认为,政策不能抑制内地客来港买楼投资,只有二成六人认为,政策料可遏止内地客来港炒楼。

　　香港科技大学经济学系主任雷鼎鸣认为,“港人港地”措施对降低香港楼价作用不大。他指出,港府于明年首阶段推1100个单位作先导,占一手供应比例少,这将令非“港人港地”单位楼价上升,因为大部分需求转往非“港人港地”单位。他认为,“港人港地”措施实行后,投资者或内地资金仍可选择购买二手市场的单位,因为二手供应之中不乏质素高的单位,特别是喜爱豪宅及名牌屋苑的内地客将会选择购买二手楼,届时本地二手楼价只会不跌反升。

　　还有媒体指出,所谓“港人港地”,好像特为港人福祉而设,实际上不但执行会有漏洞,而且反会刺激楼价上升。先不说以内地投资者熟悉和惯用“人头”方式代购单位,一样可以轻易购得“港人港地”单位,即使完全绝缘,由于“港人港地”兴建的房屋只限港人购买,意味着其他外来购买力无法染指,因而需求便会转向私楼市场,结果只会推高二手尤其是豪宅楼价。利之所在,地产商未来更只会集中兴建豪宅而不会增加一般中小型住宅单位供应,普通市民置业更难。

　　香港有媒体也认为,梁振英推“港人港地”政策用意虽好,但对缓和整体楼市上升势头,却恐力有不及,原因有三。

　　其一,现时香港楼市气氛炽热,关键已不在外地人包括内地豪客推高楼价,而是本地人与长线投资者推入市。据统计,内地客占本港楼市成交宗数,已由去年第四季的逾一成六,跌至今年第二季仅约一成,显示在内地经济放缓与银根紧张下,内地客赴港置业需求已明显放缓。当前楼市购买力主要来自本地,港人港地药方显有偏差。

　　其二,就算外来资金卷土重来,重新大举投入本港楼市,“港人港地”政策亦恐无效。此因该政策只会将外来置业需求转移至其他不受港人港地政策影响的一、二手楼盘,总体置业需求既未有受遏,难起缓抑整体楼市升势的效果。

　　其三,“港人港地”未有针对根本的供应问题,此因所涉的两幅土地虽加设销售限制,但只是从既有勾地计划挪为主动推售,提前了土地的推出,整体土地供应总量实无增加,故难以缓减市民对楼市供不应求的忧虑,楼价易升难跌的预期恐难改变。