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  在内地严防资金外流的背景下,内地客在香港刷卡购房确实司空见惯。有一位房地产经纪人说,今年有一内地客购入西半山一处豪宅单位,价值1.4亿港元,当时就是刷卡付的5%订金,交了700万港元。

 

  银联的禁令一出,便在香港财经舆论中引爆了一枚不大不小的炸弹。有人认为这是内地严管资金外流的又一举措,也有人分析称这也许是中央帮助香港给火爆的楼市降温。其实,这都不重要,这一政策对香港楼市有什么样的影响才是大家关心的。但在这个问题上,观点似乎出现了分歧,财媒一致认为这一政策使香港楼市备受考验,而楼市交易代理机构则声称楼市不受影响。

 

  要预测新的政策禁令对香港楼市的影响,一要看内地客的市场占比有多大,二要看资金进入受到多大影响。

 

  从市场占比看,一个被引用最多的数据是美联物业统计数字,这个数据显示,去年内地客(以买家姓名拼音辨别)购买香港一手物业所占的注册宗数比例约为13.8%,比例按年增加4.1%。而根据另一家地产代理的数字,内地客去年占一手盘比率介乎14%至18%之间,当中八到九成是用银联卡支付订金。另外,从内地客关注的楼盘来看,主要集中在一手楼盘中的豪宅,少量关注一手中小型楼盘,对二手房关注较少。

 

  从资金来源看,除银联刷卡之外,内地资金绕过监管来港途径很多。目前看至少还有这些手段:内保外贷、虚假贸易、地下钱庄。所谓内保外贷就是内地担保,境外贷款。先在内地将资金存入在境外有分行的中资银行,然后在境外分行借钱。虚假贸易则是个老套路,地下钱庄更不用说了。但这些方式与刷卡相比,风险很大,成本较高,甚至属于违法行为。

 

  严禁内地客来香港刷卡投资的政策效果,从去年对内地客来港买保险的封杀可见一斑。根据香港保险业监理处官网数字,去年前三个季度,内地客新做保单保费为489亿港元。若单计第三季度,内地客埋单共188亿港元,比上年同期大增1.6倍。当年10月底,刷卡买保险的渠道被堵截,11月,内地权威数据便显示出银联卡境外保险交易立马狂泻,由10月的80亿元人民币掉到0.3亿元人民币。政策效果不可谓不明显。

 

  当然,内地客投资香港楼市和保险的情况毕竟还有所不同。禁令之前内地客新造保单保费个人业务占香港总新造保单保费的37%,比起去年内地客占本地新盘市场13.8%来说,体量上差距较大。因此,楼市受到的影响肯定比保险业要小得多。

 

  从实际交易看,刚过去的上周末25日和26日两天总体情况是,二手房成交微跌,一手楼盘依然火爆。中原地产27日晚间出来的数据是,10大屋苑上周六和周日录得16宗成交,按周下跌5.9%。新盘于周末总共售出500个单位,用中原地产的分析来说,一手新盘销情畅旺,尽抢市场焦点,而且买家无惧加价,对加推新盘反应热烈。

 

  问题是二手房是内地客少有问津的,微跌是本地原因造成。新盘在禁令之下销售畅旺,说明暂时市场还未受影响?

 

  这让人想起内地楼市一线城市的“脾气”,越压越旺,越涨越买。难怪有人说,现在香港已经成为中国超一线城市。

 

  后市如何,还要边走边看。但是如果人民币贬值预期不改,内地客赴港置办港元或美元资产的冲动势必还在,光靠堵是挺难的。