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       三个月前，香港新楼盘开盘价格纷纷大幅下调，最高下调竟达40%，楼市“崩盘”的说法甚嚣尘上，国际货币基金组织 (IMF)也警示香港要小心房价“无序下跌”。然而仅仅三个月后，唯一“无序下跌”的，或许只是一众分析人士的眼镜。

“五穷六绝”变“小阳春”

       在本该“五穷六绝”的今天，香港楼市不但没有“绝”，反而进入了如假包换的“小阳春”。今年初出现的全港均价同比下跌情况已改写，以今年上半年计，占香港楼市主流的二手市场量价齐升，其中6月份二手楼成交登记量更创下去年政府推出重税调控16个月以来新高。

       全港10大指标性小区二手成交量比去年下半年升近60%，成交均价也有8个出现回升，其中沙田第一城成交均价今年上半年竟升了7.6%。

       占比较少的一手新盘也同样炽热，本月总成交量比上月翻了一番。其中由信和置业推出的新界新盘“逸龙湾”，未曾截止认购已经超购8倍。在一二手同时畅旺的情形下，去年下半年裁员压力巨大动辄游行示威的地产中介业又赚得盆满钵满，中原地产日前宣布，6月香港佣金收入预计达3亿元，也创下过去16个月来新高。

       曾一面倒看跌今年楼市，甚至预言楼价将暴跌的券商分析机构，也纷纷“打倒昨日的我”。去年底曾经发表报告，预言今年香港楼市将大跌20-30%，平均跌幅25%的摩根大通。

       本月报告称，由于新盘、二手销售均理想，香港楼价不会显著下跌。该行还大手笔调高了一堆地产股的评级，其中新世界发展目标价竟然被上调57%，恒基地产目标价也上调超过52%。

       “动作敏捷”的还有花旗银行、中资交银国际等券商。其中过去长期看空香港楼市的花旗本月也发表报告，赫然指并未明显下跌的中小型住宅楼价经过15个月“整固”，目前已经“见底”，今年内不会再下跌。