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     今年以来，受香港政府房市调控等影响，香港房地产投机活动持续低迷。考虑到明年全球流动性将有所收紧，一些机构预计香港房价约有10%至15%的下调空间。由于担忧香港房市持续转冷，不少机构对香港本地地产股表示担忧，以新鸿基地产、新世界发展等为代表的香港本地地产股均遭看空。

      摩根资产亚洲首席市场策略师许长泰表示，对香港房市看法偏向于保守，因此对香港本地地产股后市态度谨慎。事实上，新鸿基地产今年以来跌幅接近16%，新世界发展跌幅达18%，恒隆地产跌幅接近20%，而同期恒生指数涨幅为2.26%。

　　摩根大通近日将新世界发展评级下调至“中性”，目标价也下调至11.1港元。目前新世界发展股价已经跌破10港元。高盛预期明年及2015年新世界发展基本盈利只有约70亿港元，但明年资产净值较现时股价折让仍有54%。

　　对于香港本地地产龙头之一的新鸿基发展，尽管摩根大通仍给予其“增持”评级，但也将目标价从128港元下调至111港元。该行认为，新鸿基在香港及内地的房地产投资质量较高，占资产净值约62%。与其他发展商一样，新鸿基地产同样面临市场的不利因素，但凭其以往的卓越营销业绩，该公司很可能跑赢同业。

　　对于另一家香港本地地产公司恒隆地产，已有香港券商下调其盈利预测。汇丰证券认为，虽然恒隆专注于发展高素质资产，而且财务稳健，但由于预期公司“君临天下”项目销售缓慢及均价较低，因此下调公司在2013年-2015年的盈利预测幅度至9%-15%，目标价由31港元下调至30港元。