香港公司查询

      瑞信前“星级”分析员梁启棠“过档”摩根大通后，发表报告看淡本港楼市前景，预期明年本港楼价平均下跌25%，原因是发展商新盘定价太进取，同时二手楼业主获利离场增加，建议投资者选择地产股时，应着重公司商业物业收入比重，首选长实及新地，投资评级为“增持”。

　　报告表示，零售销售增长放缓，预期租金由街铺领跌，商场业主议租能力跟随下降，住宅楼市则因发展商新盘定价太进取，二手楼业主逐渐获利离场，扩大未来楼价下跌预期。

　　相反，若美国经济好转，将惠及本港写字楼市道，该行调低恒地、信置、嘉里、冠君产托的投资评级至“减持”，新世界发展则调至“中性”。

　　此外，巴克莱发表报告表示，即使政府“减辣”，取消部分印花税，但因预期二手楼供应增速高过需求，最终楼价会下跌。该行又指，虽然地产股股价较资产净值折让37至42%，但较历史平均仅低10至20个点子，股价不算吸引，目前除长实及恒隆地产外，不建议增持地产股。

　　近期券商普遍睇淡楼市，渣打银行亚洲股市策略分析师蔡建国早前曾称，政府楼市政策将续增加一手供应，考虑到现时新盘销售缓慢，发展商需劈价促销，料未来两年楼价跌10至15%，压抑地产股上涨空间。

　　花旗早前报告认为，目前没有催化楼价暴跌因素，对楼市前景不必太悲观，但料明年本港会增加1.6万个单位，楼价或回调10%。